Технические планы
Согласно Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 техническим планом является документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.
В соответствии с требованиями законодательства для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства и регистрации прав собственности на них требуется оформление технического плана. Технический план оформляется на следующие виды объектов капитального строительства:
- здания;
- сооружения;
- помещения;
- объекты незавершенного строительства.
Кроме того, технические планы оформляются при внесении изменений в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, перепланировки объекта недвижимости.
Технический план состоит их текстовой и графической части. Текстовая часть содержит информацию об объекте недвижимости и описание его контура, позволяющее определить его расположение и привязать к земельному участку, на котором оно располагается, а графическая – чертежи и схемы объекта недвижимости (Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ).
При составлении технического плана необходима следующая документация, предоставляемая заказчиком кадастровых работ:
-
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
-
проектная документация;
-
технический паспорт, изготовленный до 01.01.2013.
В случае отсутствия указанных документов правообладателю необходимо заполнить декларацию об объекте недвижимости (согласно Приказа Министерства экономического развития РФ от 13 декабря 2010 г. №628
"Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке").